2019 09-20

物业是按照原始登记数据进行收费的

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  南国都市报热线讯(记者 王康景)“明明我家的不动产权证上登记的房屋建筑面积是127.46平米,但物业却按照156.5平米来收费,这多出来的29.04平米哪儿来的?”近日,家住海口文华路天龙阁小区的郭大爷反映,物业违规多收物业费。物业方面坚称是公摊面积,而不动产登记中心人员表示,不动产权证建筑面积已包含公摊。

  在郭大爷出示的不动产权证,记者看到上面的建筑面积为127.46平米,分摊土地使用权面积6.47平米,而专有建筑面积、分摊建筑面积都只是画了横杠,并未具体标注。郭大爷又出示物业费的缴费单子,上面标注物业费1.2元/平米(含物管费和公共养护费),面积却是按照156.5平米来计算,整整多出了29.04平米。

  “我三年前买的二手房,一开始他们是按照127平米来收费的,后来就一直按照156.5平米收费。”郭大爷认为物业应该按照不动产权证的房屋建筑面积来收物业费,这是包含了公摊面积。为此,郭大爷还特意拿尺子丈量了一下套内面积,大约是100平米多一点,根本不存在物业所称包含公摊后达到156.5平米,他找物业理论,物业不认可他的看法。

  该小区物业负责人坚称,物业是按照原始登记数据进行收费的,这多出来的面积包含了公摊面积。

  物业人员出具了部分与郭大爷同户型业主的房产证复印件,记者看到,标注建筑面积144.33平米,附记上注明套内面积120.06平米、合同面积156.50平米,但未明确公摊面积。

  对此,该物业相关负责人表示,一直以来都是按照156.5平米收取物业费,是开发商有原始数据登记的,包含了公摊的。然而令人奇怪的是,与郭大爷同户型的业主缴费记录上,有的是按照房产证标注的建筑面积144.33平米来收取物业费,这更让郭大爷感到气愤。

  据海口市不动产登记中心工作人员介绍,既然郭大爷新办理的不动产权证上没有额外标注专有建筑面积、分摊建筑面积的数据,这足以说明房屋建筑面积已经包含了公摊面积。

  “这个登记数据也是工作人员依据原始材料核查标注的,至于这个数据与原来同户型的房产证上建筑面积是否有出入,物业和业主都有异议,双方可以带着相关证件和材料来核查。”该工作人员表示,原来房产证上之所以有合同面积数据一项,应该是该楼盘原来属于积压房,业主通过积压确权登记取得的房屋所有权证,上面的数据是依照当时相关政策根据合同来进行确权所取得的测试报告数据。

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