2019 07-24

贷款额度也不受缴存余额限制

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  惠州高级人才首套房个人最高公积金贷款额度提高到100万元,夫妻双方最高150万元;外地户籍贷款时无需追加全程保证人;享受优先放款……日前,惠州市住房公积金管理中心发布《惠州市高级人才以及全日制研究生住房公积金优惠政策实施办法(征求意见稿)》(下称“《实施办法》“),向社会公开征集意见。

  根据该办法,惠州市已备案的高级人才,全日制研究生、副高职称以上人才在住房公积金方面将享受放宽提取条件、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等政策优惠。

  人才是第一生产力,是城市竞争力的核心要素。惠州要建设国内一流城市,离不开对一流人才的吸引。

  惠州市住房公积金管理中心相关负责人介绍,出台《实施办法》就是为了充分发挥住房公积金制度的保障作用,加大对高级人才扎根惠州的扶持力度。

  该负责人介绍,本次《实施办法》的优惠政策主要体现在放宽提取条件、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等方面。

  该负责人表示,经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才,以及全日制硕士、副高职称以上人才,可享受不同程度扶持政策。

  值得一提的是,为了保证优惠政策的公平、公正性,《实施办法》规定,高级人才除需符合住房公积金各项政策外,还需在市人才主管部门登记备案。该人才享受各项优惠政策的时效以人才评定文件上的时效为准。

  全日制硕士、副高职称以上人才需取得硕士学位证书或副高以上职称证书,同时符合住房公积金各项政策才可申请享受相关的优惠政策。

  该负责人介绍,《实施办法》是根据惠州市《关于深化完善“人才双高计划”实施“人才双十行动”意见》,以及《惠州市住房公积金管理规定》和《惠州市住房公积金贷款办法》的有关规定拟定的,目前为征求意见稿,社会各界如有修改意见和建议可在8月15日前向该中心反馈。

  在贷款方面,高级人才和全日制硕士、副高职称以上人才均有不同程度政策优惠。

  在最受关注的贷款额度方面,《实施办法》规定,高级人才在惠州市首次购买自住住房申请个人住房公积金贷款时,最高贷款额度为100万元;夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

  根据现有的公积金管理办法,惠州市公积金贷款首套房个人最高贷款额度40万元,夫妻双方最高贷款额度60万元。

  可见,首套房个人贷款提高了60万元,夫妻共同贷款则提高了90万元。惠州本地楼市专家认为,针对目前惠州楼市平均房价,公积金贷款额度的提高将极大满足高级人才的购房需求

  根据《实施办法》,高级人才其在办理公积金贷款时,将不受缴存时间需满6个月的限制,在开户缴存住房公积金后,且符合个人住房公积金贷款其他条件的购买自住商品房即可申请住房公积金贷款。

  同时,贷款额度也不受缴存余额限制。《实施办法》规定,在购买自住住房时可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度;共同借款人非高级人才的,根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。

  此外,根据《实施办法》高级人才如为外地户籍,在申请住房公积金贷款时无需追加全程保证人。在贷款时还在可享受优先办理。如公积金资金紧张,放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

  根据《实施办法》,购买首套房申请住房公积金贷款,个人最高贷款额度50万元;夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。

  购买二套房申请住房公积金贷款,个人最高贷款额度40万元;夫妻双方合计最高贷款额度为70万元。

  根据现有公积金管理办法,惠州市公积金贷款二套房个人最高贷款额度30万元,夫妻双方最高贷款额度50万元。

  可以看到,虽然提高幅度不如高级人才,但个人和夫妻双方均有最高额度10万元、20万元的提高。

  此外,与高级人才一样,全日制硕士、副高职称以上人才如为外地户籍无需追加全程保证人。并在公积金资金紧张,放贷实行轮候机制时可享受优先放款优惠政策。

  记者看到,提取方面的优惠政策针对的是经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才。全日制硕士、副高职称以上人才并不在列。

  根据《实施办法》,高级人才购买自住普通商品住房的,在支付定金和签定认购协议书后,允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。购买二手房用于自住的,在不动产登记机构过户后允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。

  当前,根据惠州市现有公积金管理办法中的提取条件,没有购房首付提取,只能在办理完贷款后,偿还购买自住住房贷款本息。可见该优惠政策,可降低高级人才购房压力。

  惠州市住房公积金管理中心相关负责人介绍,该政策主要是为了支持高级人才购房所用,在提取时当事人需填写《提取住房公积金支付首付承诺书》,承诺提取公积金是用于购房首付,如果该购房行为取消,需主动退回所提取的公积金款项。

  此外,《实施办法》明确,高级人才租住住房的,可每年按实际支付的房租等提取本人及配偶账户内的住房公积金。

  而根据惠州市现有公积金管理办法,租房提取的话,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%,且每人每月不超过500元,每年提取一次(每次提取间隔12个月以上)。显然,如果可以按实际支付房租提取,将大大减轻高级人才租房压力。

  《实施办法》明确,除符合国家有关规定的职工外,港澳台职工的高级引进人才也可在本市缴存使用住房公积金,与内地缴存职工高级人才享受同等待遇。

  同时,高级人才达到国家法定退休年龄后,仍在工作的(是指办理退休后仍在工作或是达到国家法定退休年龄后不办理退休手续仍继续在职工作),缴存期限可延长至解除劳动合同为止。

  此外,《实施办法》要求,各用人单位必须在为各类人才办理录用手续或与其签订劳动合同之日起1个月内,到住房公积金管理部门为其开立个人住房公积金账户,按月足额缴存住房公积金,同时做好住房公积金优惠政策的宣传工作。

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